Строительство домов. Причины спада.
Причин несколько.
Во-первых, рост национальной валюты. Очевидно, что работая целый год и зарабатывая 5-6 процентов по чистой прибыли, мы никогда не сможем победить тех, кто заработает эти же деньги за 2-3 месяца. Курс валюты не был таким низким с 2014 года и в то, что он упадет ниже, перестали верить все-начиная с банков, заканчивая населением.
Банки снизили ставки по депозитам на валюту до исторических минимумов последней пятилетки-сверхнадежная консервативная первая десятка предлагает 1,5 % годовых в долларах, в евро так и вовсе 0,1 % годовых.
Кредиты в рублях (а в иных валютах могут брать только люди со статусом «слабоумие и отвага») строителям не выдают уже почти три года. Строить на своих деньгах получается не у всех, строить на деньгах дольщиков не дает государство. Остается брать товарный кредит у поставщиков материалов, которым, в свою очередь, банки так же и не дают кредиты. А когда строители не платят, наращивая задолженность месяцами- им перестают поставлять материал.
Пример: компания ЗАО «ПРОММОНОЛИТ». Известная, большая компания, которая не платит деньги за поставленную продукцию больше года. Конечно, можно уволить снабженца, который обманывает поставщика, сменить руководителей, покрывающих этот обман, но без поддержки банками строителей ничего не получится и они будут падать все ниже и ниже в собственных и наших глазах.
Во-вторых, это конечно провал 2014 года, который длился почти год. За это время, пока рынок находился в состоянии турбулентности, старое достраивалось, а новое не закладывалось. Плоды этого провала мы будем пожинать на протяжении 2017-18 года, причем обратная петля захватывает и смежные области- мебельщиков, производителей материалов, продавцов строительной техники. Повторяется ситуация декабря 2008 года, о чем подробно писали в статье «Коэффициент 12»
По оценкам производителей ламинированного ДСП, которое является основой для мебельной промышленности, объемы производимой продукции снизились в 2014 году месяц к месяцу на 12 %, в 2015 году еще на 14 % и в 2016 году еще на 12 %. Таким образом, падение составило около 33 % за 3 года в натуральных единицах. Зеркальная картина у производителей столешниц, которые потеряли 40 % за эти 3 года. Делаем вывод, что те, кто не имеет возможности перестроить потоки на внешний рынок, просто снижают объемы выпускаемой продукции.
В-третьих, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области это проблемы с технологическим подключением к электрическим сетям. После замечательной истории, которая случилась с АО «ЛЕНЭНЕРГО», разорилось огромное количество подрядчиков, сдвинулись сроки подключения, увеличилась его стоимость. История, как мы помним, произошла все в том же 2014 году…
